Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации – обязательная часть проектов, связанных со строительными объектами, застройкой той или иной территории.

В юридической практике необходимость в такого рода экспертных работах возникает в связи с появлением спорных ситуации, когда та или иная сторона обращается за разрешением спора в судебную инстанцию.

Помимо государственной экспертизы, которая обязательна для всех объектов строительства, проводятся негосударственные экспертные оценки.

Состав проекта

Любой проект по строительству зданий, сооружений или линейных объектов (дороги, коммуникации и другие), проходит через несколько типовых стадий. Это правило едино для государственных и коммерческих объектов строительства.

Это этапы:

Предпроекта.

На этой стадии собираются документы правоустанавливающего характера на строение, сооружение, градостроительные планы территории, земельных участков, информация о категории земель, на которых предполагается строительство.
Выясняются технические условия подсоединения к коммуникациям, объемы подачи воды, электричества, газа, информация о характере и функциях будущего сооружения.
Проводятся инженерные изыскания геологического, геодезического, экологического характера. Изучение гидрогеологии и геотехнические исследования.

Проектные работы.

Этап проектирования заключается в разработке проектной документации и рабочих документов.

Разделы проекта:

Архитектурно-строительные и планировочные решения.
Конструктивные документы, касающиеся различных конструкций: железобетонных, металлических и других.
Инженерные разработки коммуникаций и оборудования.
Организация строительного процесса.
Обеспечение безопасности при строительных работах и другие разделы.

Рабочие, технические, документы касаются подробностей работ.
Генеральный план, информация о конструкциях, инженерных коммуникациях водо-, тепло-, электроснабжения, пожарной сигнализации, вентиляции и других

Экспертный этап.

На экспертном этапе обращаются к Государственной или негосударственной экспертизе проекта, что позволяет затем провести согласования с контролирующими структурами.
Они дают добро на реализацию основных строительно-монтажных работ.
К этому этапу относится авторский надзор за проектом.

Основания для проведения экспертных работ

Все экспертизы проводятся в соответствии с законодательными и иными нормативными документами. Основной закон, на который опираются специалисты – Градостроительный кодекс Российской Федерации. Поскольку проектные работы на всех этапах ведутся на основе ряда ГОСТ, СНиП и ТУ, эти нормативные документы также являются основополагающими.
Работы также ведутся на основании специального Постановления Правительства РФ, посвященного проверке проекта по разделам проектной документации.

По каким параметрам ведется юридическая экспертиза

Эксперты работают по следующим направлениям:

Выясняют соответствие документации регламентам, которые устанавливаются Государственными регулирующими органами.
Проверяют проектные документы и расчетные показатели с точки зрения следования стандартам и техническим условиям.
Устанавливают соответствие нормам безопасного проведения работ.
осуществляют расчеты стоимости и расход материалов и средств на строительство.

Экспертиза осуществляется по всей документации или по отдельным блокам, например, оценке подвергается проектно-сметная документация, касающаяся стоимостных характеристик проекта. В другом варианте экспертное изучение дается методам и результатам инженерных изысканий.

Какие объекты обязательны для Госэкспертизы

Законодательство устанавливает категории строительных объектов, для которых обязательно проводят госэкспертизу, даже если заказана частная.
Это сооружения

которые используются вторично;
финансирование которых идет из государственного или региональных бюджетов, в том числе частично;
объекты культурного наследия, находящиеся под охраной по закону;
строения и сооружения для консервации отходов опасного характера, в том числе радиоактивных;
строящиеся на специализированных участках: режимных или охраняемых;
буровые скважины.